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En la parroquia San Bernardino del municipio Libertador, los problemas generados por malos entendidos e incumplimiento de las normas de convivencia entre vecinos o copropietarios de un mismo inmueble residencial son repetitivos.
Cabe recordar que en esta comunidad caraqueña existen más desarrollos urbanos que viviendas unifamiliares. Por lo tanto, por regla general, los conflictos que surgen entre los vecinos de este tipo de inmuebles se deben a la ausencia de normas para las buenas relaciones entre ellos, así como a la falta de actualización o conformación de la junta del condominio y a la presencia de vecinos poco cooperativos, que Afectar sustancialmente la paz y la sana convivencia en la ciudad.
El primer comisario, Ángelo Echevarría, coordinador de la sede del Servicio de Policía Municipal del Cuerpo de Policía Nacional Bolivariana (Cpnb), en la parroquia San Bernardino, afirmó que uno de los problemas de los habitantes de estas comunidades es que se olvidan de que las áreas son de todos.
Situaciones como esta ocurren porque no se cuidan el mantenimiento de las áreas que comparte la comunidad, o bien un grupo de planificación se hace cargo, restringiendo el uso de las áreas al resto.
Echevarría dijo a Últimas Noticias que la oficina del Servicio de Policía Municipal respondió a una denuncia realizada por uno de los vecinos de un edificio, ubicado en la parroquia, contra uno de sus vecinos por la privatización de un espacio común.
Según el funcionario del Cpnb, el imputado levantó una valla y una Santa María en la zona mencionada, y negó el acceso al espacio a los demás integrantes del local. Agregó que lo que motivó al ciudadano preocupado a levantar la estructura fue la presencia de personas sin hogar y personas sin hogar que dejaban desechos para necesidades fisiológicas, entre otros desechos. Esto llevó al propietario a cercar el lugar, dejándolo para su uso exclusivo.
Mediación
Ante la denuncia por lo que sucedía en la casa, se iniciaron una serie de acciones para que el imputado tuviera acceso y reconociera los derechos del resto de sus vecinos a utilizar el área común de la infraestructura y que él tenía. Privatizó el sitio sin autorización de terceros.
Posteriormente, desde el Servicio de Policía Comunal se envió citación al involucrado en el problema, siendo escuchadas las partes en la sala de mediación y resolución de conflictos.
Echevarría manifestó que desde el espacio actuaron con base en lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, el Documento de Condominio y los títulos de propiedad, así como con el apoyo de un asesor jurídico en materia de condominio. En este sentido, lograron reconciliar efectivamente a las partes y lograr resultados prósperos.
compromisos
Dado que la privatización del espacio se realizó sin consulta, se realizó una reunión extraordinaria con los copropietarios para definir la apertura del espacio al resto de los habitantes, por lo que prevaleció el derecho común.
Respecto a los gastos en que incurrió el demandado para la instalación de Santamaría y el enrejado, el oficial Echevarría explicó que concluyeron que por haber utilizado el espacio exclusivamente durante mucho tiempo, el costo se dio por pagado. Con lo cual el hombre quedó satisfecho.
Una vez solidificados los acuerdos, quedaron reflejados en un documento de mediación, libre de coacciones y presiones, que fue firmado por todos los involucrados en señal de su acuerdo.
El policía afirmó que determinó que la valla no sería retirada del espacio con el fin de preservarlo y protegerlo para uso colectivo. Para ello, entregaron la responsabilidad a la estructura del conserje del edificio, quien guardó la llave del área y tiene, según el acuerdo, el compromiso de abrir y cerrar las puertas del local.
Finalmente, acordaron organizar el reglamento interno de la residencia y ajustarlos de acuerdo al reglamento interno y a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y la Ordenanza de Vivienda del municipio de Libertador.
Ordenado
La Ordenanza para la Convivencia Ciudadana, el Civismo y la Paz Comunal La Justicia del Municipio Libertador en Caracas tiene como objetivo garantizar el ejercicio de los derechos fundamentales y el bienestar social de las personas. En este sentido, seis apartados de su artículo 15 estipulan los deberes de cada persona como vecino o miembro de una comunidad.
El segundo punto indica que al realizar cualquier ampliación, remodelación, adecuación, reparación, demolición de edificios o viviendas, se deberán respetar las normas establecidas en urbanismo y construcción, adoptando las medidas y precauciones de seguridad necesarias. Asimismo, en el sexto, el deber de “respetar los límites y usos de los espacios comunes de uso, especialmente los bienes públicos pertenecientes al municipio, estacionamientos, espacios verdes, espacios comunes y retornos en las diferentes formas de residencia, promoviendo el mantenimiento y buen uso y preservación de esos espacios”, enfatiza.
Los principios de la convivencia
En doce fracciones de su artículo 8, la Ordenanza para la Convivencia Ciudadana, el Civilismo y la Paz Comunal La Justicia del Municipio Libertador de Caracas reconoce diferentes valores y principios como actos fundamentales para lograr una sana relación entre los habitantes de la capital.
La protección de la vida y el respeto a la dignidad humana están entre los diez elementos que deben prevalecer entre los residentes y visitantes de la ciudad.
Además, el punto 10 enfatiza la solución pacífica de disputas y la aplicación de medios alternativos de resolución de conflictos. “Quienes se comporten contrariamente a la convivencia civil, el civismo y la tranquilidad comunitaria, estarán sujetos a las medidas correctivas de conformidad con el presente ordenamiento, sin perjuicio de las demás acciones que correspondan en derecho”, señala el artículo 12 del mismo.
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